Quảng Nam: Biến đất nông nghiệp thành dự án phân lô

Quảng Nam: Biến đất nông nghiệp thành dự án phân lô

Lấy đất nông nghiệp “vẽ” nên dự án

Để tìm hiểu thực hư những thông tin liên quan đến Dự án Coco Green Home mà dư luận đang quan tâm, chúng tôi tiến hành điều tra và được biết, Dự án Coco Green Home do Công ty cổ phần Nhất Thành Nam (Thành Nam Land), trụ sở công ty đặt tại số 81C đường Lê Văn Hiến, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng) phát triển và phân phối độc quyền.

dự án coco green home

Theo giới thiệu của Thành Nam Land trên trang Web của công ty này (hiện đã gỡ bài đăng), thì Dự án Coco Green Home có tổng diện tích hơn 4.000m2 tọa lạc tại phường Điện Ngọc được quy hoạch nhà phố, nhà liên kề; pháp lý rõ ràng, thủ tục công chứng sang tên chính chủ và ra sổ đỏ mới trong vòng 90 ngày (hạ tầng hoàn thiện khi nhận sổ). 

Lưới ngăn côn trùng nhà kính

Khách hàng chỉ cần có từ 450 triệu đồng đã có thể sở hữu ngay một vị trí đẹp trong dự án; khách hàng có thể thanh toán nhanh hoặc thanh toán chậm chia thành nhiều đợt… Không chỉ “nói suông”, Thành Nam Land còn đăng cả sơ đồ phân lô của “dự án” Coco Green Home, gồm 3 phân khu A1, A2, A3; trong đó khu A1 và A3 có 10 lô đất nền/khu, khu A2 nằm giữa được quy hoạch 20 lô đất nền. Như vậy toàn bộ “dự án” này được vẽ tổng cộng 40 lô đất nền với diện tích khoảng 100m2/lô.

Dự án này được thực hiện với định hướng hình thành nên một khu đô thị xanh có không gian mở, đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân. Cụ thể, Coco Green Home được phát triển với vị trí chiến lược, nằm liền kề và trung tâm các khu đô thị xanh được tỉnh Quảng Nam phê duyệt. Đặc biệt nằm ngay trục đường hành lang kinh tế Đông- Tây (đường Dũng sĩ Điện Ngọc) đem lại giá trị cao về tiềm năng kinh tế.

Ngoài những thông tin chung về dự án mà chúng tôi có được từ giới thiệu của Thành Nam Land trên trang Web của mình, chúng tôi dựa trên những chỉ dẫn được thể hiện trên bản đồ phân lô của “dự án” Coco Green Home, như: nằm trên trục đường Dũng sĩ Điện Ngọc, gần trường Mầm non Nhân Đức, trường Tiểu học Lê Hồng Phong…, cùng các thông tin do bạn đọc cung cấp, chúng tôi xác định được vùng Dự án  Coco Green Home thuộc địa bàn khối phố Hà Dừa, phường Điện Ngọc. Tuy nhiên, khi hỏi người dân khu vực này thì không một ai biết hoặc nghe về dự án khu đô thị có tên Coco Green Home ở đây cả.

vị trí tọa lạc dự án

Nghi ngờ về dự án này, chúng tôi tiếp tục tìm hiểu và cuối cùng cũng xác định được vị trí của Dự án Coco Green Home kể trên tọa lạc trên vị trí khu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số: K 959302, thửa số 210, tờ bản đồ số 03, diện tích 4.111m2.

Thiết kế nhà màng trồng dưa lưới

Qua tìm hiểu, thửa đất nói trên được cấp sổ đỏ từ năm 1998 do hộ ông Nguyễn Văn Tửu đứng tên, mục đích sử dụng: trồng cây lâu năm, thời hạn đến tháng 7/2047. Đến tháng 6/2018, quyền sử dụng đất nói trên được thừa kế cho bà N.T.H.S (1947, trú phường Vĩnh Trung, TP Đà Nẵng). Một tháng sau (7/2018), bà S. chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Tấn Vỹ (sinh năm 1975, trú phường Điện An, thị xã Điện Bàn). Tháng 8/2018, ông Vỹ ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy ủy quyền cho Công ty cổ phần Nhất Thành Nam chào bán “các sản phẩm của thửa đất”; nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán (đến 100% giá trị lô đất) của khách hàng mua “các sản phẩm của thửa đất”…

Từ thông tin có được, chúng tôi đã liên hệ với UBND phường Điện Ngọc để xác minh những yếu tố pháp lý liên quan đến dự án tọa lạc trên khu đất này. Ông Phan Văn Huyến, Chủ tịch UBND phường Điện Ngọc khẳng định: Tại khối phố Hà Dừa không hề có dự án khu đô thị nào có tên Coco Green Home.

Trong khi đó, theo ông Trần Mười, cán bộ địa chính của phường Điện Ngọc cũng xác định: Đến thời điểm hiện tại, thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 vẫn là đất trồng cây lâu năm, chưa được chuyển đổi sang đất ở nên việc phân lô, bán nền để xây dựng khu đô thị là trái quy định pháp luật. Phường Điện Ngọc cũng chưa hề nhận được thông tin nào về dự án có tên Coco Green Home ở đây.

Sợ có sự nhầm lẫn nào đó về dự án kể trên, chúng tôi nhờ ông Mười trực tiếp dẫn chúng tôi đến thửa đất có dự án vừa kể. Theo chân ông Mười, chúng tôi tới UBND phường Điện Ngọc và đi về khu vực dự án tọa lạc. Từ đầu đường Dũng Sĩ Điện Ngọc chạy xuôi về hướng Đông chừng 1,7km rồi rẽ vào con đường bê-tông khoảng 300m, chúng tôi đến nơi được xác định là khu đất của dự án mà Thành Nam Land đã ra và bán cho khách hàng.

cơ sở hạ tầng 

Tại đây, chúng tôi nhận thấy khu đất đã được thi công hạ tầng gồm một số đoạn đường bê-tông nội bộ, đường cống ngang, dọc để định hình các dãy đất nền. Theo xác định của chúng tôi, các con đường bê tông trong khu đất này hiện đã có cỏ mọc phủ lên sát mặt đường. Điều đó cho thấy nó đã được thi công từ trước đây nhiều tháng.

Nilon làm nhà màng

Trả lời các câu hỏi có liên quan tại hiện trường dự án với chúng tôi, ông Trần Mười, cán bộ địa chính của phường Điện Ngọc khẳng định: “Chắc chắn là họ làm lén. Chúng tôi không nhận được một thông báo hay thông tin nào về dự án cũng như tiến độ thi công các công trình này”.

Ngay tại hiện trường dự án, chúng tôi gọi điện thoại cho ông Trịnh Văn Lượng, Phó Chủ tịch UBND  phường Điện Ngọc, phụ trách lĩnh vực quy tắc đô thị. Qua điện thoại, ông này tỏ ra khá bất ngờ cho biết chưa nắm được thông tin sự việc và sẽ cho kiểm tra ngay.

Theo quan sát của chúng tôi, khu vực dự án tên Coco Green Home mà Thành Nam Land vẽ ra là một bãi đất nằm khuất cuối xóm và cách khu nghĩa địa chừng 150m. Nhờ vẽ ra một dự án có tên Coco Green Home khá ấn tượng cũng những lời rao bán trên mạng khá kêu nên toàn bộ 40 lô đất của này đã bán hết, trong đó có người đã nộp hơn 664 triệu đồng (tương đương 95% giá trị lô đất), dù rất mù mờ về tính pháp lý của dự án.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết những khách hàng mua đất nền tại Coco Green Home do Thành Nam Land phân phối đều ký hợp đồng đặt cọc từ cuối tháng 8 đầu tháng 9/2018 và được cam kết hoàn tất sổ đỏ cho từng khách hàng chậm nhất vào đầu tháng 1/2019.

Tuy nhiên, sau khi chờ đợi hơn 6 tháng vẫn chưa thấy bên bán có động thái công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên cuối tháng 8 và đầu tháng 9/2019, hàng chục người mua đất nền tại dự án nói trên đã kéo đến trụ sở Công ty cổ phần Nhất Thành Nam khiếu nại. Từ đây, những người mua đất mới “ngã ngửa” biết được thửa đất thuộc dự án tên Coco Green Home mà mình tham gia góp vốn, mua đất chỉ là đất trồng cây lâu năm, không có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm để chuyển sang đất ở nên chưa đủ căn cứ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích theo quy định.

nguồn sưu tầm.